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土耳其租金竄天飛漲 埃爾多安式降息令人窒息

來源：英為財情

根據土耳其統計局的數據，土耳其全國平均租金在3月同比上漲19.7%。

但在市場上，這個數據顯然有著更為夸張的呈現。

根據土耳其房地產網站EmlakJet表示，截至3月，過去一年的土耳其平均月租金已飆升95.5%至3746里拉，伊斯坦布爾的平均月租金則飆升了133%到達6116里拉，而當地的最低工資只有4250里拉。

EmlakJet表示，土耳其人現在將61%的收入用于房租，而2020年這一比例為47%。

無家可歸的未來 27歲的瑜伽教練塔巴克上個月決定搬家，自己一個人住，但是這個決定半路卻夭折了。

她參考網上對伊斯坦布爾一居室和兩居室的價格，向中介提出了月租6000里拉的報價，然后收獲了中介的笑聲。她現在心灰意冷，打算繼續和男朋友一起住在月租8000的公寓里。

“為了負擔得起這些租金，我需要待在家里，不買其他任何東西。”她說。

土耳其的住房危機轟轟烈烈，據專家說，這是一場由高通脹、疲軟的里拉、過熱房地產市場、人口增長和移民涌入共同造成的綜合征。

“我們過去將月收入的六分之一花在房租上。現在，（在類似的地方）我們不得不將收入的三分之一花在房租上，盡管我們的工資也上漲了。”公共關系專家艾丁說。

1月以來，艾丁的房東一直施壓，要求她離開現在的房子，因為房東希望把房子租給他的親戚。她發現周圍相同的房子價格已經達到7000-8000里拉，而現在的租金只是2500里拉。

為了活下去，艾丁只能和房東陷入拉鋸戰。盡管土耳其有法律規定，禁止房東驅逐租戶，或將漲租超過過去一年的平均通脹率，但還是有很多人稱，他們已經被迫搬出。

住房誰來供應？ EmlakJet稱，由于新冠疫情，部分建筑活動減少導致過去三年每年只有50萬套新房進入市場，但每年的平均需求量卻有100萬套。

供需錯配的另一個原因是，建筑商不想營造新項目。EmlakJet的首席執行官Idikat說，進口材料現在很昂貴，而且即使供應增加，也可能需要長達四年的時間才能緩解住房壓力。

房地產經紀人Gungor表示，大流行期間被壓抑的需求正在進一步擠壓租戶。“沒有人能找到房子，就算找到了，他們也別無選擇，只能支付更高的租金。”

房東們也不愿意降低價格，根據Idikat的話說，一些房東正在使用租金來彌補自己在外匯上的損失。“那些投資房地產的人把房產與美元進行比較，并試圖最大化他們的收入。”

截至3月31日，今年里拉兌美元的跌幅為9.8%，而2021年則下跌了44%。

雪上加霜的是，土耳其其他物價上漲的水平也讓人望之生畏。根據數據顯示，土耳其的食品和非酒精飲料3月價格已同比增長70.3%，而12個月平均消費者價格指數上漲了61%，是20年來的最高水平。

按照這個態勢發展下去，對土耳其人來說，很有可能呼吸都要計算借貸成本。

埃爾多安的辦法 2021年9月，土耳其當時的通脹率為20%，土耳其央行開始第一次降息。

總統埃爾多安在11月的議會上表示：“我們將從人民的背后接觸這種利率禍害，我們不能讓我們的人民被利率壓垮。”

為此，他向政策獨立的央行行長施壓，并罷免抵制降息的人。他的擁護者以《古蘭經》為他解釋，因為有利率的債務是一種罪過，只有少數人可能從利率中受益，而不是整個社會。

時至今日，土耳其的情況已經證明，在高通脹的情況下，降息并不會比加息高明，甚至造成的結果看起來更具破壞性。

在最近的一次演講中，埃爾多安承認全球能源和食品價格的上漲已經嚴重打擊了土耳其，但他絲毫不提利率的影響。相反，他說將嚴厲打擊那些設定高價的人。

經紀商Gedik Investment經濟學家Gonencler說，（埃爾多安）的這些降息行動擾亂了價格，“房地產價格繼續上升并不令人驚訝”。

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