房產早9點速評｜招商銀行稱存量房貸利率下調勢在必行；上海今年最大規模拆除重建項目簽約；碧桂園服務收費管理面積超10億平米
【資料圖】
NO.1 招商銀行：存量房貸利率下調勢在必行，已制定預案
在日前舉行的招商銀行中期業績交流會上，該行行長助理彭佳文表示，存量房貸款利率下調勢在必行，亦是大概率事件。目前招商銀行已經制定了預案，但還沒有最終的方案。“這主要是有很多因素需要堅固，包括如何兼顧好‘因城施策’和公平性、銀行系統支撐等問題。各城市、各分行不一樣，很多客戶情況不一樣，都要考慮到。”
點評：作為國內大型銀行，招行對存量房貸利率的調整將影響大量的房貸客戶。此次下調勢在必行的表態，預示著未來可能有更多的銀行跟進，這對房地產市場和購房者都是利好消息。
NO.2 上海今年最大規模拆除重建項目簽約
8月28日，楊浦區鳳南一村舊住房拆除重建項目迎來更新協議正式簽約，截至當日18時，總計完成簽約1772戶，同意率達97.14%，簽約首日即高比例達到協議生效條件，迎來開門紅。據了解，這是今年上海市最大規模的拆除重建項目，也是《上海市城市更新條例》生效后，全市最大的拆除重建項目。
點評：這是今年上海市最大規模的拆除重建項目，對上海市的城市更新和房地產市場都有著重大的影響。該項目的成功簽約也顯示了政策的有效性和市民的積極響應。
NO.3 碧桂園服務收費管理面積超10億平米
8月29日，碧桂園服務披露的2023年中期業績顯示，上半年總收入約207.33億元，同比增加約3.4%；凈利潤約24.89億元，同比下降約9.6%；收費管理面積突破10億平方米，整體毛利約51.58億元，降幅約4.3%；毛利率同比下降2.0個百分點至約24.9%，主要是由于社區增值服務及非業主增值服務毛利率下降所致。
點評：作為物業行業的領軍企業，碧桂園服務的財務數據對于市場的走勢有著重要的參考價值。盡管公司總收入有所增長，但凈利潤和其他財務指標的下滑可能預示著企業正面臨一些壓力和挑戰。
NO.4 成都試點啟動公積金按月直付房租
8月28日，成都公積金中心發布《關于提取住房公積金按月直付房租有關事項的通知》，實施提取住房公積金按月直付房租模式，并先行在保租房領域開展試點。租住試點項目住房的公積金繳存人，可授權成都公積金中心，每月將提取資金從繳存人公積金賬戶，直接劃轉給試點項目運營企業，用于支付房租。
點評：此政策旨在支持租房市場的發展，提高公積金的使用效率，對于租房者和房地產市場都有一定的影響。作為試點城市，成都的實踐經驗可為其他城市提供參考。
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