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我在動遷組值班故事之二-那些善良的動遷居民們

2023-08-14 23:02:01 來源：法務網

【資料圖】

黃浦區是一個很神奇的地方，這里有著代表著上海歷史更迭的外灘歷史保護建筑，有著全中國乃至全世界代表上海地標的南京路步行街，還有著代表著上海土著文化的豫園城隍廟歷史建筑，同時住著許多從解放之初就用金條購買了公房或者私房的上海本地居民。

作為上海善法律師事務所的律師，我們被黃浦區政府聘用為法律顧問，為黃浦區許多動遷基地提供居民的法律咨詢和調解服務，同時也接觸了形形色色的動遷居民，了解到他們對于自己居住了幾輩子的祖屋被拆遷后悲喜交加的心態和對未來不確定的焦慮的心情，我現在用律師的視角把在動遷組值班中遇到的一些故事和大家分享：

對于住在沒有廁所，沒有衛生間的棚戶區的上海老土著來說，離開這個生活了幾十年的地方有點依依不舍，因為他們可以吃完晚飯后散步溜達到上海最繁華的新天地、城隍廟、淮海路，雖然說現在的居住條件很緊張，但是居住的便捷程度幾乎是無法比擬的。出門就是國際化大都市的外灘和南京路步行街，吃吃路邊的大腸面，再和弄堂里的爺叔去打打麻將，開心了還可以去舞廳蹦擦擦，這個生活用上海話來說“老色一了，不要太開心啊！”

來自蓬萊路夢花街的老爺叔和我說，“看看動遷組安排的房子，在松江、嘉定、奉賢等等沒有地鐵，交通不便，沒有好的醫院的地方，我們老了怎么辦啊？”說完不停的嘆息，同時又表示自己沒有那么多的錢可以在黃浦區買房，老了也沒有房東愿意租房，只能從動遷組挑一套便宜的房子，也是一個無奈之舉。

人心百態，雖然對自己居住了幾十年的老房子不舍，但是對于動遷一下拿到幾百萬的動遷款和嶄新的公房，對于很多居民來說也是一個條件的改善。對于政府要動遷在20多年就開始在坊間流傳，在十幾年前，動遷是數人頭，人頭越多拿到的錢款越多。在這個政策的催化下，許多家庭不停的往里進戶口，什么七大姑八大姨、岳父老、丈母娘都進來了，管你和房子有沒有直接的關系，萬一動遷了呢？萬一多一個人頭可以多拿很多錢呢？在這種心態的驅使下，但凡和老房子有一點關系的親戚都進來了。時光荏苒，時過境遷，到了2011年之后，開始以數磚頭為主了，這個時候遷進來的多余戶口開始有了內部矛盾，需要進行同住人的認定，不僅需要有戶口，還要居住滿一年以上，同時他處沒有福利性質的分房。于是許多居民開始打起了小算盤，想方設法的排除對方同住人資格，讓自己獨占動遷利益。

我值班的時候接待了一個爺叔的咨詢，同時在幫他處理這個案子，真實情況狗血程度堪比電視劇，而且更生動，都說電視來源于生活，確實有道理。老爺叔自己是公房的承租人，公房是父母留下來的，自己的侄兒是知青子女，作為第三代落進了動遷房屋。2020年4月，侄兒和老爺叔說自己的孩子要讀書，需要用到承租人資格，善良的爺叔和滿頭白發的阿姨答應了自己侄兒的要求，將夢花街房子承租人資格讓給侄兒。同時為了表示自己的忠心，侄兒寫了一個協議，內容大致是，這個承租人資格是我借的，在5月31日之前歸還。在雙方去房管所辦理了承租人變更手續之后，侄兒的口氣完全變了，支支吾吾以各種理由推諉去變更承租人給老爺叔。在動遷的時候，老爺叔打了很多電話給侄兒，開始侄兒說快領取了，領取了就給老爺叔錢。后來侄兒說5月12日領錢，領到了馬上給錢。再后來，老爺叔打電話也不接了，侄兒神奇消失。老爺叔很無奈，只好和滿頭白發的阿姨去動遷組去問個究竟，一問才知道，原來錢款早在3月份就被侄兒領走了，侄兒只是一直以各種借口騙老爺叔。

這對夫妻來動遷組的時候，當天我在值班，我聽了他們講了這個故事，驚呆了，我仔細分析了這個案子的脈絡，發現一個點對我們不利:老爺叔的戶口遷出去過，再遷回來沒有居住過，因此假如沒有承租人資格，估計就不是同住人，也拿不到一分錢。

我說:“這不就是現代版的農夫和蛇的故事么，你的侄兒這么做，其實就是想獨占所有的動遷款啊，你們怎么那么善良，讀書很多時候和承租人沒有關系的”。老阿姨和我說，“我們當時也不知道啊，就是很相信他，哪里想到他那么壞呢？現在動遷了，我們拿不到錢款，也不敢和兒子說，兒子還打算拿這個錢款買婚房呢…… 韋律師，你能不能幫幫我們啊，我們真的不知道他會這樣做，也不知道怎么和兒子交代。”說著說著，這個滿頭白發的老阿姨幾乎都想哭了。我說：“你們別著急，他寫的協議有么？”老阿姨說：“有的有的，當時我們去房管所變更承租人，當時還做了筆錄的，就寫著為了孩子讀書用，轉讓承租人。”聽到這個消息，我眼前一亮，我說，這個是關鍵證據，也可以證明這個承租人資格是你們借給侄兒的，老爺叔才是真正的承租人。

案子緊鑼密鼓立了案，很快分配到法官手里。在調解時，法官問到承租人變更的事情，對方認可這個事情，并說5年之內不能變更回來。老爺叔在法庭很生氣的和侄兒說，你為什么一直騙我們，和我們一次又一次說要領款了，到最后卻不接我們的電話。法官問侄兒，你的動遷款領了干嘛去了？侄兒說，2月份買了房子。聽到這個話，我心里吸了一口涼氣，從頭頂一直寒到足底，這個侄兒從領錢的開始就沒想把錢給自己的叔叔啊，他以為承租人領了錢，就萬事大吉了，難道回避就可以逃避法律責任？很明顯，侄兒從兩年前就為了獨占動遷款打起了小九九，騙取了老爺叔的承租人資格。這個故事還在繼續，法官在調解時，可以看出她的態度傾向，對于不仁不義的人，沒有人會有好的印象，調解失敗，等待開庭的唇槍舌劍，揭穿這個現代版的“農夫和蛇”的面紗，給爺叔一個好的結果和交代！

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