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2023年拆預(yù)制板房，居民去向？

來源：望春財經(jīng)

文|郭玉哲

編輯|大宇


(資料圖片僅供參考)

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預(yù)制板房是一種特殊的房子，出現(xiàn)在我國某一時期，居住感較差。現(xiàn)在很多人還居住在預(yù)制板房，他們迫切希望這些房子能被拆遷。

那么2023年起，預(yù)制板房會被“全面拆除”嗎？

我國大規(guī)模拆遷的時代已經(jīng)過去，這就打碎了不少人暴富的幻想。現(xiàn)在各個城市都在進行舊改，老舊小區(qū)的外觀有了很大變化。

預(yù)制板房存在的時間較長，那么如果真的拆除，居民該何去何從呢？

過去為了加快城市化進程，我國在很多地區(qū)進行了棚戶區(qū)改造，這不僅改變了人們的生活，甚至還改寫了他們的命運。

有多少人是得益于拆遷政策才發(fā)家致富的，住進了寬敞舒適的大房子，手里還拿著拆遷款，生活過的非常愜意。

大部分人都是認可拆遷政策的，我國的拆遷補償安置方案也比較完善，深得民心。

在拆遷的大背景下，那些之前破舊的不受人待見的老房子一下就火了。

這些房子位于城市中心，地理位置優(yōu)越，但因為房齡太老，戶型不好，再加上基礎(chǔ)設(shè)施配套也不完善，所以根本就不在人們的買房范圍之內(nèi)。

不過隨著拆遷政策落地，越來越多的老舊小區(qū)被劃定在拆遷的范圍之內(nèi)，這些房子就成了香餑餑，業(yè)主根本就舍不得出售，人們購買的需求一下也就增加了。

基于拆遷帶來的一系列問題，比如浪費資金和土地、因拆遷引起的矛盾糾纏錯結(jié)，不良拆遷事件增多等等，從國家大局出發(fā)，我國停止了拆遷政策，開始實行舊改。

隨著政策的改變，很多人就認為我國不會再出現(xiàn)拆遷了。

不過這并不是絕對的，拆遷與否還得根據(jù)實際情況來判斷，對于一些必須要拆遷的房子，依舊得拆。比如以下三種房子。

首先是開發(fā)商看上的房子。 開發(fā)商得不斷拿地，這樣就能有充足的土地供應(yīng)。

現(xiàn)在房地產(chǎn)確實處于相對萎靡的階段，不過開發(fā)商們得提前做好規(guī)劃，做好儲備以更好的狀態(tài)來迎接回暖的到來。

開發(fā)商會尋找更合適的土地，他們會對土地進行評估，會然后根據(jù)土地性質(zhì)來規(guī)劃如何建造。

大部分老房子都位于城市的黃金地段，很容易被開發(fā)商看中。在這個位置不管是建造商圈還是寫字樓或者高檔小區(qū)都能為開發(fā)商帶來不少收益。

這些被開發(fā)商看上的老房子就在拆遷范圍內(nèi)，是會被拆除的。不過這幾年房市不景氣，開發(fā)商的規(guī)劃更謹慎了，他們不敢再大規(guī)模拿地。

其次就是危房。 有的房子是已經(jīng)到達了居住壽命，繼續(xù)居住存在很大的安全隱患。

有的房子雖然還沒到期，但因為當(dāng)時房屋建造技術(shù)落后，房子已經(jīng)出現(xiàn)了各種各樣的問題，主體結(jié)構(gòu)搖搖欲墜，內(nèi)部設(shè)施也已經(jīng)完全老化。

依靠舊改只能改變房子的外表，根本就不能解決實際問題，經(jīng)過專家組的評審，這些房子就會被認定為危房。為了保證人們的生命安全，這些危房將拆除。

最后是在政府規(guī)劃中的土地。 各個地區(qū)每年都會對城市進行更合理的規(guī)劃和布局，新增一些基礎(chǔ)設(shè)施或者公園、綠地、交通樞紐等。

這些設(shè)施的建設(shè)可能會占用一些老房子，為了配合整體的城市建設(shè)工作，這些房子自然就會被拆除。

看著國家仍舊還會有拆遷計劃，一些住在預(yù)制板房的居民就會提出，自己居住的房子會不會被拆除呢？

這些房子的歷史也夠悠久了，冬冷夏熱，還時不時的漏水。

有的居民反映，自己家的房子在60年代就居住了，外墻已經(jīng)破裂了，家里更是時不時就漏水，上下樓鄰居間的關(guān)系也因為漏水變得越來越緊張。

雖然按規(guī)劃進行了舊改，但漏水的問題根本就沒得到有效緩解。外墻粉刷了，從表面一看確實美觀了，但一到下雨天外墻的裂縫就滲水，真是令人苦不堪言。

對于預(yù)制板房的拆遷問題，國家會從房子的實際出發(fā)進行劃分，如果機構(gòu)鑒定主體結(jié)構(gòu)自然穩(wěn)固，那么就得遵循舊改政策。

當(dāng)被鑒定為危房，那么就會被拆除。對于拆除后居民如何安置的問題，我國目前有兩個方案。首先就是原拆原還。

簡而言之就是將原址的房子拆除，蓋好后居民們再搬回去。一般建造的時間在2年左右，這段時間居民們可以在附近租房子居住，房租會享受到政府補貼。

房子建造好之后，業(yè)主可以選擇與自己家原來居住面積相同的，也可以選擇更大的戶型，按照市價補足差價即可。

其次就是實物安置。國家會為業(yè)主們提供安置房，這些房子基本都是全新的，只不過位置會比較偏遠。

住進安置房，居住條件會大大改善，也省去了租房子的費用，這種方案比較受歡迎。

國家實心實意為人民著想，千方百計為人民謀福利，我們要支持、配合國家政策，這樣國家發(fā)展才會更有力。

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