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房企開年首月融資金額環比回落 政策端支持力度未減

來源：證券日報

本報記者 許潔 見習記者 陳瀟


(資料圖)

受春節假期影響，開年首月房企融資規模有所下滑。2月15日，同策研究院發布2023年1月房企融資月報。報告顯示，2023年1月份，同策研究院監測的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計268.57億元，環比下滑62.31%。

同策研究院在報告中表示，今年1月份，受春節假期等多重因素影響，房企融資規模較上月小高峰出現一定程度回落，整體金額與2022年的春節月份2月較為接近，略有6.84%的減少。

海外融資有新進展

具體來看，1月份40家典型上市房企債權融資金額為207.01億元，股權融資金額為61.56億元，分別占總融資金額比重的77.08%、22.92%。

其中，債權融資金額較上月580億元環比下滑64.34%，股權融資金額較上月股權融資總額132.06億元環比下滑53.39%。

“由于1月份有春節的因素，融資數據會略差。”易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，就目前的融資情況看，實際上出現下滑是季節性因素，2月份其實一些企業融資節奏在加快，這也說明金融環境持續變好，融資力度正在強化。

而中原地產首席分析師張大偉則認為，一月是春節月，數據下降正常，要看融資可持續性還需持續觀察后續月份。

盡管債權以及股權融資數據均有所下滑，但在海外融資方面仍有亮點。據同策研究院數據，1月份40家房企來自海外銀團貸款融資總額33.57億元，占比12.5%，環比上升7.35%。據了解，兩筆海外銀團貸款融資來自華潤置地和碧桂園，期限為3—5年。

此外，1月份越秀地產在澳門金交所新發行一筆規模20億元、利率4%的3年期海外債，標志著2022年8月后樣本房企海外融資渠道的再度打開。

“伴隨行業內信心的逐步恢復，類似于越秀地產這種有國資背景或有良好信用的房企，重新回歸海外投資人視野。”同策研究院在報告中表示。

政策端支持力度未減

據東方金誠發布的2023年1月境內地產債運行情況報告，“第二支箭”仍在發力，1月份共有4家民營房企通過中債增進公司擔保發債，均由中債增信提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保，政策支持房企出現進一步信用資質下沉，不再局限頭部房企。

“開年以來政策持續發力助推房地產回歸良性循環，展望后市，房企融資規模的改善、信用風險的下降仍有賴政策的持續引導和樓市的趨勢性回暖。”東方金誠分析師在報告中表示。

此外，近日，頭部房企萬科拋出150億元定增方案，或將成為房企股權融資重啟以來最大一單，也意味著“第三支箭”后，上市房企股權融資腳步持續邁進。

“目前政策方面以消化既有政策為主，同時也有一些城市有新政策出臺。總體上說，融資節奏會加快，而且隨著房地產市場的回暖，市場預期也在轉好，金融機構對于房企的融資需求也會積極回應。”嚴躍進表示。

同策研究院分析師陳舒認為，接下來的2、3月份作為2023年開年后的完整融資月份，將會直觀的反應政策落地到房企層面的實際效果。假設市場和行業并沒有起到預期效果，政策層面或許會繼續跟進調整強度。

（編輯 張偉 白寶玉）

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