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武漢正成為高端商業(yè)必爭之地

2022-03-29 17:28:36 來源：支點財經(jīng)

優(yōu)質(zhì)的商業(yè)中心和一線品牌代表了城市商業(yè)的繁榮度和影響力，武漢迎來越來越多的“玩家”。

近年來，武漢商業(yè)競爭日趨激烈，高端“玩家”不斷擴(kuò)容。

官宣今年5月1日開業(yè)的武漢萬象城進(jìn)入倒計時階段。近日，支點財經(jīng)記者走訪武漢萬象城建設(shè)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，簽約商戶基本全部進(jìn)場，裝修正在火熱施工中。

萬象城，是綜合地產(chǎn)開發(fā)商華潤置地（01109.HK）打造的高端商業(yè)綜合體品牌，已入駐深圳、杭州、沈陽、廈門、成都、上海等10余個城市。

繼2021年新開武漢恒隆廣場、武漢江宸天街等多家商業(yè)綜合體后，2022年有武商夢時代等20余家商業(yè)綜合體籌備開業(yè)。作為華潤置地在武漢布局的商業(yè)運營首秀，武漢萬象城能否在一眾巨頭中脫穎而出？

武漢萬象城即將亮相

華潤置地試水商業(yè)地產(chǎn)時間較早。

2004年，首個萬象城項目——深圳萬象城在羅湖開業(yè)。深圳首家Hermès、Louis Vuitton、GUCCI等門店均落戶在此。該項目不僅是華潤置地商業(yè)地產(chǎn)代表作，亦一舉成為國內(nèi)知名的高端商業(yè)體之一。深圳萬象城銷售額常年位列全國購物中心前十，去年銷售額約為130億元，每年為華潤置地帶來10億元以上的租金收入。

2018年，南山深圳灣萬象城落成，“雙子星”在深圳獨占鰲頭。這一年，華潤置地商業(yè)地產(chǎn)迎來加速發(fā)展，2018年、2019年兩年合計新開業(yè)項目達(dá)21個，2019年商業(yè)地產(chǎn)租金突破百億元。

根據(jù)消費層次的不同，華潤置地商業(yè)地產(chǎn)形成了“萬象系”萬象城、萬象匯、萬象天地三條品牌線。萬象城定位高端，通常會引入一線奢侈品品牌，并且只入駐一二線城市的核心商圈。

經(jīng)過不斷累積開發(fā)運營經(jīng)驗，華潤置地的購物中心在全國多點開花。財報顯示，2021年上半年，華潤置地入駐66個城市，擁有購物中心48個，儲備項目60個。旗下購物中心的平均出租率達(dá)96%，商業(yè)地產(chǎn)租金收入82.8億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計，華潤置地2022年擬開業(yè)購物中心項目達(dá)10個以上。萬象城也迎來開業(yè)高峰期，包括武漢萬象城在內(nèi)，預(yù)計有5家省會城市萬象城項目年內(nèi)開業(yè)。

武漢萬象城位于武漢建設(shè)大道與臺北路交匯處，總商業(yè)體量為19萬方，此外，武漢萬象城項目還包括16萬方寫字樓和14萬方住宅。

“武漢萬象城占據(jù)了漢口核心地段。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政指出，建設(shè)大道上匯聚眾多金融機構(gòu)，臺北路則歷來有小資、文藝氛圍，意味著該區(qū)域擁有良好的消費基礎(chǔ)和消費環(huán)境。萬象城為該片區(qū)注入新的商業(yè)活力，在漢口原有的“武廣商圈”、“武漢天地商圈”、武漢CBD之上再添商業(yè)新地標(biāo)。

“華潤具備非常成熟的商業(yè)運營管理能力。武漢萬象城的商業(yè)氛圍、購物體驗值得期待。”世邦魏理仕武漢戰(zhàn)略發(fā)展部董事田澤生表示，購物中心不僅需要優(yōu)渥的硬件條件，也需要“有趣的靈魂”。在活動運營上，華潤一直不吝投入，經(jīng)常舉辦文化藝術(shù)展覽、IP活動。譬如2021年深圳萬象城文化藝術(shù)季、成都萬象城秋冬時裝周等活動都有不錯的反響。

從前期宣傳的細(xì)枝末節(jié)中能感知武漢萬象城“有趣”的運營特色。武漢萬象城試圖深入理解武漢地方文化，自今年1月以來，視頻號推出了一系列囊括武漢方言、市井街巷、長江湖泊等元素的短視頻，在預(yù)熱期就圈了一波粉。

“萬象城還很擅長垂直動線的消費場景創(chuàng)新。”田澤生稱，垂直動線直接影響到商鋪的可見性、消費者購物的連貫性，萬象城善于營造消費微場景。舉個例子，一位消費者想喝咖啡，一般購物中心的咖啡館可能散落在不同樓層的各個角落，萬象城通常會將咖啡、飲品業(yè)態(tài)放在垂直動線上，方便消費者進(jìn)行選擇。

作為萬象城武漢首秀，其品牌招商情況也一直頗受關(guān)注。據(jù)悉，武漢萬象城引入400余個品牌，其中40%品牌是首次亮相武漢，首店包括Acqua di Parma、Charlotte Tilbury、CARVEN、self-portrait、BURTON、BROMPTON、Happy Land、花廚、松鶴樓、莫爾頓、tea"stone等品牌。餐飲、親子、美妝、運動品牌較為豐富。

高端商業(yè)“玩家”必爭之地

武漢的商業(yè)魅力正在與日俱增。贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年，武漢商業(yè)存量預(yù)計新增334.67萬方，總體量有望超過1300萬方。武漢不僅有擁有武商集團(tuán)、中商集團(tuán)、漢商集團(tuán)、南國置業(yè)等“土生土長”的本土商業(yè)開發(fā)商，也聚集了恒隆、北京華聯(lián)SKP、瑞安、大悅城、萬科、龍湖、萬達(dá)、越秀等一大批全國知名商業(yè)地產(chǎn)商。

值得注意的是，背靠華潤的萬象城在上海、成都這一類商業(yè)發(fā)達(dá)城市并不占優(yōu)勢。顯然，武漢萬象城面臨的競爭也將是白熱化。由于都有一線奢侈品牌的入駐，武漢國際廣場、武漢恒隆廣場和預(yù)計2023年開業(yè)的武漢SKP，顯然都是武漢萬象城最直接的競爭對手。

武商集團(tuán)一直是武漢商業(yè)領(lǐng)域的龍頭，1992年登陸A股市場，成為中國商業(yè)第一股。武漢國際廣場、武商廣場、世貿(mào)廣場組成的武商MALL是華中地區(qū)最大的購物中心組合群，2020年位居全國前三、華中第一，銷售業(yè)績多年領(lǐng)先深圳萬象城。

數(shù)據(jù)來源：聯(lián)商網(wǎng)、贏商網(wǎng)、購物中心官方新聞等

武漢恒隆廣場于去年3月開業(yè)，集齊了Hermès、Louis Vuitton、GUCCI、DIOR、CELINE等眾多一線品牌，開業(yè)僅一年時間已經(jīng)成為恒隆集團(tuán)內(nèi)部的“黑馬”。截至2021年12月底，武漢恒隆廣場租金達(dá)1.53億元，銷售額近10億元。恒隆集團(tuán)董事長陳啟宗在2021恒隆業(yè)績發(fā)布會電話會議上表示，預(yù)期武漢很可能在兩年內(nèi)成為集團(tuán)在上海以外最大的商場之一。

武漢SKP是繼北京、西安、成都之后正式動工的第四家SKP，選址于商業(yè)旺地漢街商圈。自從2020年北京SKP銷售額達(dá)177億問鼎“全球店王”以來，SKP成為業(yè)界最受矚目的商業(yè)品牌項目，武漢SKP自然不可小覷。

至于武漢萬象城會入駐哪些奢侈品牌，截至發(fā)稿，武漢萬象城推廣部相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示還未到品牌完全露出的節(jié)點。

“武漢的奢侈品品牌招商競爭比較激烈。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，奢侈品品牌在非一線城市通常只布局1-3家門店，細(xì)化成男裝、女裝、皮具、美妝門店，數(shù)量也有限，介入時間晚則品牌布局已經(jīng)飽和。“成熟的購物中心經(jīng)過長期運營，等待下一個品牌簽約周期，再次進(jìn)行品牌的調(diào)整和升級也是常見做法。”

優(yōu)質(zhì)的商業(yè)中心和一線品牌代表了城市商業(yè)的繁榮度和影響力，武漢正在迎來越來越多的高端“玩家”。

記者丨張帆

編輯丨劉定文胡馨月

標(biāo)簽：必爭之地